Книжный каталог

Сметное Нормирование И Ценообразование Строительных Работ

Перейти в магазин

Сравнить цены

Категория: Книги

Описание

Приводятся основные сведения по ценообразованию в строительстве, нормативные документы, применяемые в отрасли. Даются примеры составления и проверки сметной документации. Для работников кредитно-банковской системы, проектных институтов, сметно-договорных подразделений строительных организаций.

Сравнить Цены

Предложения интернет-магазинов
Сметное нормирование и ценообразование строительных работ Сметное нормирование и ценообразование строительных работ 196 р. bookvoed.ru В магазин >>
Анастасия Васильевна Кукота Сметное дело и ценообразование в строительстве 2-е изд., пер. и доп. Учебное пособие для СПО Анастасия Васильевна Кукота Сметное дело и ценообразование в строительстве 2-е изд., пер. и доп. Учебное пособие для СПО 469 р. litres.ru В магазин >>
Гумба Х. (ред.) Ценообразование и сметное дело в строительстве Гумба Х. (ред.) Ценообразование и сметное дело в строительстве 1179 р. chitai-gorod.ru В магазин >>
А. В. Кукота, Н. П. Одинцова Сметное дело и ценообразование в строительстве. Учебное пособие А. В. Кукота, Н. П. Одинцова Сметное дело и ценообразование в строительстве. Учебное пособие 779 р. ozon.ru В магазин >>
Ермолаев Е., Головин С., Грищенкова Т., Журавлев П., Тарасова П., Шпунт Г. (ред.) Сметное ценообразование в строительстве в вопросах и ответах (комплект из 2 книг) Ермолаев Е., Головин С., Грищенкова Т., Журавлев П., Тарасова П., Шпунт Г. (ред.) Сметное ценообразование в строительстве в вопросах и ответах (комплект из 2 книг) 2772 р. chitai-gorod.ru В магазин >>
Ермолаев Е., Грищенкова Т., Журавлев П., Шпунт Г. (ред.) Сметное ценообразование в строительстве в вопросах и ответах. Выпуск 3. Справочное издание Ермолаев Е., Грищенкова Т., Журавлев П., Шпунт Г. (ред.) Сметное ценообразование в строительстве в вопросах и ответах. Выпуск 3. Справочное издание 2079 р. chitai-gorod.ru В магазин >>
Евгения Николаевна Жутаева Ценообразование и сметное дело в строительстве 3-е изд., пер. и доп. Учебное пособие для академического бакалавриата Евгения Николаевна Жутаева Ценообразование и сметное дело в строительстве 3-е изд., пер. и доп. Учебное пособие для академического бакалавриата 719 р. litres.ru В магазин >>

Статьи, обзоры книги, новости

Ценообразование и сметное нормирование в строительстве, Королева М

Ценообразование и сметное нормирование в строительстве, Королева М.А., 2014

Ценообразование и сметное нормирование в строительстве, Королева М.А., 2014.

При определении стоимости применяются такие понятия, как новое строительство, расширение, реконструкция, техническое перевооружение и поддержание мощностей действующих предприятий, а также работ по капитальному и текущему ремонту зданий и сооружений.

Глава 1. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И ЕГО ОСОБЕННОСТИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1.1. Состояние и проблемы ценообразования в строительстве

1.2. Классификация строительной продукции

Глава 2. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ СИСТЕМЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ И СМЕТНОГО НОРМИРОВАНИЯ

2.1. Состав и группировка затрат сметной стоимости строительства

2.2. Задачи и общие положения сметного нормирования в строительстве

Глава 3. СОВРЕМЕННАЯ СМЕТНО-НОРМАТИВНАЯ БАЗА ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

3.1. Укрупненные сметные нормативы

3.2. Государственные элементные сметные нормы

3.3. Единичные расценки на строительные работы

3.4. Сметные цены на строительные материалы, изделия и конструкции

3.5. Сметные цены на оплату труда рабочих

3.6. Сметные цены на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств

3.7. Накладные расходы

3.8. Сметная прибыль

3.9. Сметные нормы на временные здания и сооружения при производстве строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ

3.10. Сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ в зимнее время

Глава 4. ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

4.1. Методы определения сметной стоимости строительства

4.2. Локальные сметы на строительные работы

4.3. Особенности составления локальных смет на ремонтно-строительные работы

4.4. Порядок определения стоимости оборудования, мебели и инвентаря

4.5. Определение сметной стоимости монтажных работ

4.6. Определение сметной стоимости пусконаладочных работ

Глава 5. ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА (ОБЪЕКТНОЙ СМЕТЫ)

Глава 6. ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ СВОДНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

6.1. Назначение и содержание сводного сметного расчета стоимости строительства

6.2. Состав и порядок формирования стоимости по главам сводного сметного расчета

6.3. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты

Глава 7. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРНЫХ ЦЕН НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ

Приложение 1. Перечень сборников государственных элементных сметных норм

Приложение 2. Рекомендуемые коэффициенты к сметным расценкам для учета условий производства работ

Приложение 3. Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства

Приложение 4. Рекомендуемые нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ

Приложение 5. Сметные нормы затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений

Приложение 6. Сметные нормы дополнительных затрат при производстве СМР в зимнее время.

Бесплатно скачать электронную книгу в удобном формате и читать:

Источник:

nashol.com

Система ценообразования и сметного нормирования в строительстве

Система ценообразования и сметного нормирования в строительстве

Сметная стоимость объектов капитального строительства определяется сметной документацией, являющейся составной частью проектной документации, разработанной в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" и Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004).

Система документов, применяемая для определения стоимости строительной продукции

Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативы и другие сметные нормативные документы (в дальнейшем именуются - сметные нормативы), необходимые для определения сметной стоимости строительства.

Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства.

Под сметной нормой рассматривается совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.

Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.

Учитывая, что сметные нормативы разрабатываются на основе принципа усреднения с минимизацией расхода всех необходимых ресурсов, следует учитывать, что нормативы в сторону их уменьшения не корректируются.

Сметными нормами и расценками предусмотрено производство работ в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами. При производстве работ в особых условиях: стесненности, загазованности, вблизи действующего оборудования, в районах со специфическими факторами (высокогорность и др.) - к сметным нормам и расценкам применяются коэффициенты, приводимые в общих положениях к соответствующим сборникам нормативов и расценок.

Виды сметных нормативов

Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:

государственные сметные нормативы - ГСН;

отраслевые сметные нормативы - ОСН;

территориальные сметные нормативы - ТСН;

фирменные сметные нормативы - ФСН;

индивидуальные сметные нормативы - ИСН.

Государственные, производственно-отраслевые, территориальные, фирменные и индивидуальные сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

К отраслевым сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли.

К территориальным сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Территориальные сметные нормативы предназначены для организаций, осуществляющих строительство или капитальный ремонт на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, независимо от их ведомственной подчиненности и источников финансирования выполняемых работ.

К фирменным сметным нормативам или собственной нормативной базе пользователя относятся сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации - производителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного, отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей и специализации подрядной организации.

В случае отсутствия в действующих сборниках сметных норм и расценок отдельных нормативов по предусматриваемым в проекте технологиям работ допускается разработка соответствующих индивидуальных сметных норм и единичных расценок, которые утверждаются заказчиком (инвестором) в составе проекта (рабочего проекта). Индивидуальные сметные нормы и расценки разрабатываются с учетом конкретных условий производства работ со всеми усложняющими факторами.

Применение фирменных и индивидуальных сметных нормативов для определения стоимости строительства, финансирование которого производится с привлечением средств федерального бюджета, рекомендуется после их согласования с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства.

Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные.

К элементным сметным нормативам относятся государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001) и индивидуальные элементные сметные нормы, а также нормы по видам работ.

К укрупненным сметным нормативам относятся:

сметные нормативы, выраженные в процентах, в том числе:

нормативы накладных расходов;

нормативы сметной прибыли;

сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;

сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений;

индексы изменения стоимости строительно-монтажных и проектно-изыскательских работ, устанавливаемые к базовому уровню цен;

нормативы затрат на содержание службы заказчика (технического надзора)

укрупненные сметные нормативы и показатели, в том числе:

укрупненные показатели базисной стоимости строительства (УПБС);

укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ (УПБС ВР);

сборники показателей стоимости на виды работ (сборники ПВР);

укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам строительства;

укрупненные показатели сметной стоимости (УПСС);

прейскуранты на потребительскую единицу строительной продукции (ППЕ);

прейскуранты на строительство зданий и сооружений;

сметные нормы затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий (НИАЗ);

сметные нормы затрат на инструмент и инвентарь производственных зданий (НИПЗ);

показатели по объектам аналогам;

и другие нормативы.

С целью достижения повышения точности сметных расчетов при составлении сметной документации на основе укрупненных сметных нормативов возможно применение поправок, учитывающих:

изменения технического уровня и социального прогресса за период от времени окончания строительства объекта-аналога до времени проектирования и строительства нового объекта;

нестандартные инженерно-геологические условия, влияющие на проектные решения по основаниям и фундаментам зданий сооружений;

региональные колебания цен на материально-технические ресурсы;

различия в архитектурно-планировочных и конструктивных решениях; иные факторы.

На основании ГЭСН разрабатываются сметные расценки на строительные работы и конструкции, монтаж оборудования, а также на ремонтно-строительные и пусконаладочные работы, которые объединяют в сборники единичных расценок (ЕР).

Сборники ЕР разрабатываются в базисном уровне цен (по состоянию на 1 января 2000 года) и являются составной частью системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующей на территории Российской Федерации.

Единичные расценки из сборников ЕР предназначены для определения в сметной документации прямых затрат и разработки укрупненных сметных норм на конструкции и виды работ.

Сборники ЕР на строительные (ремонтные) работы, монтаж оборудования и пусконаладочные работы по уровню применения подразделяются на федеральные (ФЕР), территориальные (далее - ТЕР) и отраслевые (далее - ОЕР).

Сборники ФЕР содержат полный набор расценок по видам работ, выполняемым на территории Российской Федерации, и разрабатываются в основном уровне цен для 1-го базового района (Московской области).

Сборники ФЕР вместе с государственными элементными сметными нормами образуют единую государственную сметно-нормативную базу для разработки системы укрупненных сметных нормативов.

В территориальные сборники ЕР включаются единичные расценки, привязанные к местным условиям строительства, которые применяются при строительстве в пределах территории административного образования Российской Федерации (региона).

Отраслевые сборники ЕР разрабатываются для специализированных видов строительства (энергетическое, транспортное, водохозяйственное, горнокапитальное, газопроводы, связь, отдельные виды промышленных объектов и т.п.).

Основой для разработки единичных расценок в базисном уровне цен служат:

элементные сметные нормы на конструкции и виды работ;

сметные нормы и расценки на эксплуатацию строительных машин;

сметные цены на строительные материалы, изделия и конструкции.

В тех случаях, когда отсутствуют необходимые сметные нормативы в действующей сметно-нормативной базе или технология работ и потребность в ресурсах существенно отличаются от предусмотренных в сборниках действующих элементных сметных норм ГЭСН, возможна разработка индивидуальных норм и расценок.

Единичные расценки сведены в таблицы и содержат на принятый в них измеритель конструкций или работ следующие показатели:

затраты на оплату труда рабочих (кроме затрат труда, учитываемых в стоимости эксплуатации строительных машин) по состоянию на 01.01.2000;

стоимость эксплуатации строительных машин, в том числе оплату труда рабочих, обслуживающих машины по состоянию на 01.01.2000;

стоимость материалов, изделий и конструкций (кроме материалов, конструкций и изделий, стоимость которых не учитывается в единичной расценке) по состоянию на 01.01.2000;

нормы расхода материалов (в натуральных показателях), стоимость которых не учитывается в единичной расценке;

наименования и нормы расхода материалов, изделий и конструкций, характеристика которых принимается при составлении смет по проектным данным.

Для продолжения скачивания необходимо собрать картинку:

Источник:

studfiles.net

Сметное нормирование и ценообразование в строительстве

Сметное нормирование и ценообразование в строительстве Категории слушателей

руководители и специалисты администрации, обществ и организаций ПАО «Газпром», работающие в сфере сметного нормирования, ценообразования, управления строительством, договорной работы в области строительства

Цель программы

развитие теоретических знаний в области ценообразования, сметного нормирования в строительстве и практических навыков составления и анализа проектно-сметной и тендерной документации, управления затратами в строительном комплексе

Краткое содержание

В ходе обучения слушатели изучат систему сметных нормативов: актуальные изменения и практика их применения, в том числе:

федеральный реестр сметных нормативов;

основные методические документы в строительстве;

актуальные вопросы налогообложение строительных организаций;

систему государственных и отраслевых стоимостных показателей для формирования сметной документации на различные виды работ;

сметное нормирование и определение стоимости строительной продукции в РФ;

систему и порядок учета в сметах затрат на оплату труда, эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств;

особенности нормирования накладных расходов и сметной прибыли Отраслевые нормативы рентабельности и прибыли

Учет в сметах затрат на строительство временных зданий и сооружений

Обучение так же включает изучение вопросов разработки сметной документации с использованием современной нормативной базы:

сметные, рыночные и контрактные цены на строительную продукцию, изделия, конструкции, и перевозку грузов для строительства;

составление локальных смет на строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы;

объектные сметы. Разработка сводно-сметного расчета на строительство;

особенности определения сметной стоимости объектов реконструкции и капитального ремонта;

технология проведения тендеров с целью оптимизации стоимости строительства объектов;

формирование и заключение договоров строительного подряда.

Ближайшие мероприятия

Мероприятий, проводимых в рамках данной программы, в ближайшее время не ожидается.

Если Вы хотите провести обучение по данной программе, Вы можете оставить групповую заявку.

По окончании обучения выдается Удостоверение о повышении квалификации

Есть вопросы? Задайте их куратору

© 1995-2018 «Газпром корпоративный институт»

Лицензия на осуществление образовательной деятельности от 5 февраля 2016 года.

Регистрационный номер — 037091

с Вами по указанным в сообщении контактам

Об институте Консалтинг Контакты

Не нашли что искали? Воспользуйтесь поиском

Источник:

institute.gazprom.ru

Ценообразование и сметное дело в строительстве (основы)

Сметное нормирование и ценообразование строительных работ

Ценообразование и сметное дело в строительстве (основы) Содержание материала 1. Структура сметной стоимости строительства и СМР.

Цена в строительстве – это денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством необходимого труда, затрачиваемого на ее создание.

Основные положения по ценообразованию и сметному планированию в строительстве регламентированы «Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции» (МДС).

Действующая система ценообразования в строительстве является отдельной частью общегосударственных нормативов СНиП часть IV «Сметные нормы и правила». На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности предприятия.

Состав цены строительной продукции.

На основе сметной документации осуществляется учет и отчетность, хозяйственный расчет. Для этого определяем сметную стоимость строительства.

Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.

Полная сметная стоимость складывается из затрат:

а) на СМР по возведению зданий и сооружений,

б) на монтаж технического оборудования,

в) на приобретение оборудования, в том числе мебели, инвентаря,

г) прочие затраты, включающие изыскательские и научно-исследовательские работы, а так же на содержание дирекции и на подготовку кадров.

К – полная сметная стоимость строительства;

ССМР – стоимость на СМР по возведению зданий и монтажу оборудования;

СОБ – стоимость приобретения оборудования, инвентаря;

Таблица. Примерная структура сметной стоимости строительства.

НН – накладные затраты,

Прямые затраты включают:

  • оплату труда рабочих строителей,
  • стоимость материалов деталей и конструкций,
  • расходы на эксплуатацию машин и механизмов.

К оплате труда рабочих относятся все расходы по оплате труда производственных рабочих, занятых непосредственно на строительных работах, а так же рабочих, которые осуществляют перемещение материалов в рабочей зоне.

В стоимость материалов включаются затраты на приобретение материалов, которые необходимы для производства СМР, в том числе затраты, связанные с заготовкой и доставкой приобретенных материалов на приобъектные склады строительства.

Расходы по эксплуатации строительных машин и оборудования определяются стоимостью машино-часа эксплуатации. В стоимость машино-часа включают доставку машин на строительную площадку, амортизационные отчисления, перемещение с одного объекта на другой, монтаж и демонтаж оборудования, ремонт, з/плата машинистов, затраты на горюче-смазочные материалы и электроэнергию.

Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство и они подразделяются на 4 части:

1) административно-хозяйственные расходы, включающие оплату труда ИТР, командировочные расходы, канцелярские и почтовые расходы, оплата консультационных и аудиторских услуг, отчисления на социальные нужды.

2) расходы на обслуживание работников строительства, на переподготовку кадров, на медицинское и социальное страхование строительных рабочих, на охрану и технику безопасности, обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий.

3) расходы на организацию строительной площадки, а именно затраты на содержание пожарной и сторожевой охраны, на благоустройство строительной площадки и т.д.

4) прочие накладные расходы, к ним относятся страхование имущества организации, затраты на рекламу, представительские расходы и т.д.

2. Классификация цен.

I. По характеру обслуживаемого оборота выделяют:

а) оптовые цены на продукцию – это те, по которым предприятия реализуют свою продукцию покупателям и заказчикам.

б) закупочные цены – по которым производители продукции реализуют ее предприятиям для дальнейшей переработки.

в) договорные цены.

г) розничные цены – это те, по которым предприятия реализуют продукцию физическим лицам (т.е. населению), а так же другим организациям.

д) тарифы грузового и пассажирского транспорта.

е) тарифы на платные услуги населению на СМР, в том числе ремонтные.

II. В зависимости от сферы регулирования различают:

а) свободные цены – устанавливаются на основе спроса и предложения.

б) договорно-контрактные цены – устанавливаются по соглашению сторон на основе заключения договора – контракта.

в) регулируемые цены – устанавливаются под контролем государства. Различают прямые и косвенные методы регулирования. Прямое – это установление фиксированных цен, а косвенное происходит посредством изменения %-ставок по налогам.

III. В зависимости от территории действия различают:

а) единые, или поясные, цены.

б) региональные цены.

Единые цены устанавливаются и регулируются федеральными органами исполнительной власти на:

  • газ природный
  • электроэнергию
  • продукцию оборонного производства
  • драгметаллы и сплавы
  • перевозка грузов
  • погрузо-разгрузочные работы
  • перевозка пассажиров
  • Региональные цены устанавливаются на:
  • газ природный, реализуемый населению
  • твердое топливо
  • оплата населением жилья и коммунальных услуг

IV. В зависимости от метода включения транспортных расходов в цену продукции:

а) цена «франко-склад поставщика»

б) цена «франко-склад отправителя» («франко-станция отправления»)

в) цена «франко-склад потребителя»

г) Система «франко» показывает до какого пункта по пути продвижения продукции от продавца к покупателю продавец возмещает транспортные расходы. Например, цена «франко-склад потребителя» означает, что все расходы по доставке продукции оплачивает поставщик.

V. По времени действия цены подразделяются на:

а) твердые (постоянные), которые не меняются в течение всего действия контракта.

б) текущие, которые меняются в рамках одного контракта.

в) сезонные, которые действуют в пределах определенного периода времени.

г) скользящие, которые устанавливаются на продукцию с длительным сроком изготовления.

3. Роль цены в системе хозяйствования и основные функции цены.

Цена как экономическая категория играет роль регулятора производства и потребления. В условиях меняющихся цен на материально-технические ресурсы, на уровень оплаты труда необходимо выявить функции цены:

  1. Учетная функция – отражает необходимые затраты труда на выпуск и реализацию продукции. Цена определяет, сколько затрачено труда, сырья, материалов, т.е. в учетной функции цена служит средством исчисления всех стоимостных показателей. К ним относятся качественные показатели (рентабельность, производительность труда фондоотдача и т.д.) и количественные показатели (объем капитальных вложений).
  1. Распределительная функция – состоит в том, государство через ценообразование осуществляет перераспределение дохода между отраслями. Эта функция реализуется через включение в себестоимость налогов. Например, пенсионный фонд, фонд социального страхования.
  1. Стимулирующая функция цены – проявляется в том, что при определенных условиях может стимулировать качество продукции, увеличение выпуска продукции и т.д.

4. Сметное нормирование и система сметных норм.

Цена строительной продукции фиксируется в контрактах в зависимости от базисных условий на рынке строительной продукции.

Существует несколько способов фиксации цены в контрактах:

а) твердые цены – они не подлежат изменению в ходе выполнения контракта.

б) подвижные цены – они могут быть пересмотрены в ходе выполнения контракта.

в) скользящие (подвижные) – их применяют в контрактах с длительными сроками выполнения при условиях нестабильности.

В строительстве могут применяться различные методы определения стоимости строительной продукции, работ и услуг:

  1. Ресурсный метод
  2. Ресурсно-индексный метод
  3. Базисно-индексный метод
  4. Базисно-компенсационный метод

Ресурсный метод – это калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов, которые необходимы для реализации проектного решения. Калькулирование ведется в натуральных единицах измерения потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данные о расстоянии и способы доставки на приобъектный склад, расходы энергоносителей, время на эксплуатацию машин и их состав и затраты труда рабочих.

Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемых в строительстве.

Базисно-индексный метод – основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном периоде.

Базисно-компенсационный метод – это суммирование стоимости исчисленных в базисном уровне сметных цен и определяемых расчетами дополнительно в связи с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы с уточнением этих расчетов в зависимости от реальных изменений цен и тарифов.

Сметное нормирование – это система технических, организационных и экономических методов определения затрат времени, трудовых ресурсов, материально-технических ресурсов на производство СМР с целью разработки и обоснования сметных норм и нормативов.

Сметной нормой называют совокупность ресурсов, затрат труда работников строительства, времени работ строительных машин и механизмов, потребности в строительных материалах и др. видов работ.

Сметный норматив – это комплекс сметных норм, расценок и цен, представленных в отдельных сборниках. Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:

  1. Государственные (федеральные) сметные нормативы
  2. Ведомственные (отраслевые)
  3. Территориальные (местные)
  4. Собственная нормативная база предприятия

Сметные нормативы делятся на элементные и укрупненные.

5. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (ГЭСН).

ГЭСН введены в действие с 1.05.2002 г. и предназначены для определения состава ресурсов и потребности ресурсов при выполнении строительных работ и составления смет ресурсным методом. Они отражают среднеотраслевые затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, технологию и организацию в зависимости от видов работ. ГЭСН обязательны для всех предприятий, которые осуществляют строительство с привлечением государственного бюджета и целевых внебюджетных фондов. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятия они носят рекомендательный характер.

ГЭСН содержат следующие показатели:

- затраты труда рабочих-строителей в человеко-часах;

- средний разряд работы;

- затраты труда машинистов в человеко-часах;

- состав и время эксплуатации строительных машин в машино-часах;

- расход материалов, изделий и конструкций в физических единицах измерения;

- расход энергоносителей (топливо, электрическая тепловая энергия, сжатый воздух и т.д.)

Территориальные единичные расценки на строительные работы (ТЕР)

ТЕР на строительные и ремонтные работы, которые применяются в Омске и области, предназначены для определения прямых затрат в сметной стоимости строительных работ. Каждый сборник ТЕР содержит техническую часть и расценки на измеритель конструкции или работ. В технической части отражаются сведения о назначении и порядке применения расценок, правила исчисления объемов работ и т.д. Таблицы ТЭР содержат показатели сметных затрат:

- затраты на основную з/плату рабочих строителей;

- затраты на эксплуатацию строительных машин;

- затраты на материалы, изделия и конструкции;

- расход материалов, который не учтен расценками.

6. Методы определения цены строительной продукции.

При определении стоимости СМР и цены строительной продукции возможны 3 подхода:

  1. Минимальный уровень цены, определяемый затратами.
  2. Максимальный уровень цены, сформированный спросом.
  3. Оптимально возможный уровень цены.

1. Метод «текущие издержки + прибыль». При использовании данного метода цена определяется по следующей формуле

С – это текущие издержки, связанные с производством и реализацией продукции,

Задача Определить цену, если текущие издержки составляют 50 тыс.руб/шт, а рентабельность составляет 40%.

Ц = 50 тыс.руб/шт * (1+ 40 /100) = 70 тыс.руб/шт.

2. Метод целевой прибыли.

При использовании метода целевой прибыли предприятие стремится установить цену, которая позволяет получить желаемую величину чистой прибыли.

С – текущие издержки, связанные с производством и реализацией продукции,

К – инвестиции в основной и оборотный капитал,

Е – норма прибыли на капитал, которая отражает желаемую величину прибыли.

3. Метод установления цены с учетом спроса.

Данный метод базируется на анализе кривой спроса на выпускаемую продукцию и в зависимости от характеры ценовой политики производитель выделяет 3 модификации данного метода:

1) Производитель при установлении цены стремится максимизировать величину прибыли

2) Производитель стремится сохранить стабильность объемов производства.

3) При установлении цены производитель стремится к увеличению доли рынка.

4. Метод средних цен.

При использовании данного метода основой цены продукции является уже сложившийся уровень цен и цена устанавливается как средняя по региону на реализуемую продукцию.

7. Состав проектно-сметной документации на строительство и порядок ее разработки.

Сметная документация является частью проекта. Для сооружений, имеющих индивидуальный характер, проектирование осуществляется в 2 стадии:

1. Технико-экономическое обоснование (ТЭО).

2. Рабочая документация.

В ТЭО разрабатывается следующая сметная документация:

- сводный сметный расчет;

- сметные расчеты на проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы;

- ведомость сметной стоимости строительства.

В состав рабочей документации входят:

- объектные и локальные сметы;

- ведомость сметной стоимости товарной строительной продукции.

Локальные сметные расчеты составляются на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов здания на каждый объект по видам работ. Локальные сметные расчеты делятся:

- общестроительные, в том числе земляные работы, фундаменты и цены подземной части, каркас, перекрытия, перегородки, полы, кровля, отделочные работы.

- специальные работы: фундаменты под оборудование, каналы и приямки, изоляция, химические защитные покрытия.

- внутренние сантехнические работы, в том числе водопровод, канализация, отопление, вентиляция воздуха.

- установка оборудования, в том числе приобретение и монтаж технологического оборудования, трубопроводов и т.д.

Объектные сметные расчеты определяют общий размер всех затрат, связанных с возведением объекта недвижимости, и составляются на основе локальных смет.

Сводный сметный расчет составляется на основе объектных. В него включаются итоговые значения по всем объектным сметам. Он состоит из 12 глав:

I. Подготовка территории строительства.

II. Основные объекты строительства.

III. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

IV. Объекты энергетического хозяйства.

V. Объекты транспортного хозяйства и связи.

VI. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения.

VII. Благоустройство и озеленение территории.

VIII. Временные здания и сооружения.

IX. Прочие работы и затраты.

X. Содержание дирекции (технического надзора).

XI. Подготовка эксплуатационных кадров.

XII. Проектно-изыскательские работы.

8. Договорные цены в строительстве.

Подрядчик на строительство объекта определяется на конкурсной основе путем проведения торгов. Структура сметы формируется заказчиком и разделяет сводный сметный расчет на части с выделением СМР, для выполнения которых заказчик приглашает отдельных подрядчиков. Такие работы называются лотом, стоимость каждого лота определяется или локальной сметой, или объектной сметой, или их суммой. Сумма сметных стоимостей по всем лотам образует сводный сметный расчет.

Методические указания по определению сметной стоимости строительной продукции рекомендуют следующий порядок формирования договорных цен на строительную продукцию:

- инвесторские сметы (расчеты, калькуляция, разработка проектно-сметной документации по заказу инвестора)

- расчеты и сметы при подготовке договора у подрядчика.

Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора, или твердыми (окончательными).

Договорные цены при их определении и при принятии окончательного решения оформляются протоколом согласования договорной цены на строительную продукцию и отдельной строкой указывается сумма НДС.

Источник:

magak.ru

Сметное Нормирование И Ценообразование Строительных Работ в городе Улан-Удэ

В представленном каталоге вы можете найти Сметное Нормирование И Ценообразование Строительных Работ по разумной стоимости, сравнить цены, а также изучить прочие предложения в категории Книги. Ознакомиться с характеристиками, ценами и рецензиями товара. Доставка осуществляется в любой населённый пункт РФ, например: Улан-Удэ, Воронеж, Челябинск.